Katılımevim Bainbridge Gayrimenkul Satışını Tamamladı: 120 Milyon Dolarlık Devir

Katılımevim Bainbridge Gayrimenkul satışı resmi olarak tamamlandı. Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. (Borsa kodu: KTLEV), Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı özel durum açıklamasıyla, iştiraki olan Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş.‘deki paylarının tamamını elden çıkardığını duyurdu. KAP bildirim numarası 1635128 olan açıklama 17 Temmuz 2026 tarihinde yapıldı.

İşlemle ilgili yönetim kurulu kararı da aynı tarihte alındı. Bağımsız yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğu bu karara onay verdi. Satış, 20 Temmuz 2026 tarihinde tamamlandı.

Katılımevim Bainbridge Hisseleri Kimlere Devredildi?

Katılımevim’in sahip olduğu Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş. hisselerinin tamamı iki ayrı alıcıya bölünerek devredildi. Şirketin toplam sermayesinin 82.851.743 TL olduğunu ve Katılımevim’in bunun yüzde 70’ine tekabül eden 57.996.221 TL nominal değerindeki paya sahip olduğunu belirtelim.

Satışın yüzde 35’lik kısmı T6 Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.‘ye, kalan yüzde 35’lik kısmı ise Laran Gayrimenkul A.Ş.‘ye devredildi. Her iki alıcıya eşit oranda pay aktarımı gerçekleştirildi. Bu devirlerle birlikte Katılımevim’in Bainbridge’deki iştirak oranı sıfıra düştü. Başka bir deyişle Katılımevim, Bainbridge’de hiçbir pay veya oy hakkı bırakmadı.

KAP bildiriminde, satın alan taraflarla ilgili önemli bir detay da yer alıyor. T6 Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine göre Katılımevim ile ilişkili taraf konumunda. Laran Gayrimenkul A.Ş. ise ilişkili taraf değil.

120 Milyon Dolar Peşin Ödeme: Katılımevim Bainbridge Satışının Finansal Detayları

Katılımevim Bainbridge satışı için belirlenen toplam bedel 120.000.000 dolar. Bu tutar, beher pay fiyatının 2,06910 dolar olarak hesaplanmasıyla ortaya çıktı. Satış koşulları ise tamamen peşin olarak belirlendi. Yani taksit veya vadeli bir ödeme planı söz konusu değil.

İşlemin şirketin finansal tablolarına etkisi de dikkat çekici. Bainbridge, Katılımevim’in kamuya açıklanan son finansal tablosundaki aktif toplamının yüzde 9,41’ini oluşturuyordu. İşlem bedeli ise son yıllık finansal tablolara göre oluşan hasılat tutarının yüzde 36,43’üne denk geliyor. Yani ciroya oranı hayli yüksek bir işlem gerçekleştirilmiş oldu.

En kritik rakamlardan biri satış sonucu ortaya çıkan kar tutarı. Katılımevim, bu satıştan 2.691.755.718,65 TL kar elde ettiğini açıkladı. Yaklaşık 2,7 milyar TL’yi bulan bu kar, şirketin 2026 yılının ikinci yarısına ciddi bir finansal katkı sağlayacağının göstergesi. Bildirimde satış karının ne şekilde değerlendirileceğine ilişkin henüz bir yönetim kurulu kararı alınmadığı belirtildi.

Bainbridge’in Değerleme Süreci ve Piyasa Değeri

Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş.‘nin değerlemesi için Karar Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 17 Temmuz 2026 tarihli ve 2026.07.DS.01 numaralı değerleme raporu hazırlandı. Değerleme sürecinde Net Aktif Değer yaklaşımı tercih edildi.

Bunun nedeni de bildirimde açıkça ifade edildi. Bainbridge’in aktif bir faaliyetinin bulunmadığı ve halihazırda herhangi bir gelir üretmediği belirtildi. Bilançosunun büyük bölümünün özkaynak ve sabit kıymetlerden oluşması nedeniyle Net Aktif Değer yönteminin en uygun yaklaşım olduğu değerlendirildi.

Değerleme raporu sonucuna göre Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş.‘nin 30 Haziran 2026 tarihi itibarıyla nihai piyasa değeri 4.966.574.390 TL olarak hesaplandı. Katılımevim’in sahip olduğu yüzde 70’lik payın buna tekabül eden piyasa değeri ise satış bedelinin altında kalmadı. Yani paylar piyasa değerinin altında bir fiyatla satılmadı.

Bainbridge’in Faaliyet Konusu ve İşlemin Şirkete Etkisi

Bainbridge Gayrimenkul Ticaret A.Ş., Türkiye’de alışveriş merkezlerine ve ticari mülkiyetlere kiralama ile mülkiyet yönetimi hizmeti sunan bir şirket. Ancak bildirimde belirtildiği üzere aktif bir faaliyeti bulunmuyor.

İşlem sonucunda Bainbridge, Katılımevim’in bağlı ortaklığı statüsünden çıktı. Şirket, KAP’a yaptığı açıklamada yatırımcıların ve kamuoyunun bilgisine saygıyla duyurulduğunu belirtti.