AHSGY Finansal Rapor: Ahes GYO 6 Aylık Finansal Sonuçlarını KAP’a Bildirdi

Ahes Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AHSGY), 2026 yılı ilk yarısına ait finansal raporunu Kamuyu Aydınlatma Platformu‘na (KAP) sundu. KAP bildirim numarası 1645956 olan bu Finansal Rapor niteliğindeki bildirimde, şirketin 30 Haziran 2026 tarihli bilançosu ve 6 aylık dönem kar zarar tablosu yer alıyor.

Bildirim türü Finansal Rapor (FR) olarak sınıflandırılmış olup, 09 Ağustos 2026 saat 21:35’te KAP’ta yayımlanmıştır. RAM Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. tarafından gerçekleştirilen sınırlı bağımsız denetim sonucunda, finansal tablolara ilişkin “olumlu” görüş bildirilmiştir.

AHSGY Bilanço Özeti: 30 Haziran 2026

Ahes GYO’nun 30 Haziran 2026 tarihli bilançosuna göre şirketin toplam varlıkları 13,83 milyar TL seviyesinde bulunuyor. Bu tutar, 31 Aralık 2025’teki 13,82 milyar TL’ye göre hafif bir artış gösteriyor.

Dönen varlıklar tarafında toplam 1,84 milyar TL tutarında varlık yer alıyor. Bu kalemin en büyük bileşeni ise 1,01 milyar TL düzeyindeki nakit ve nakit benzerlerinden oluşuyor. Önceki yıl sonunda şirketin nakit ve nakit benzerleri 1,45 milyar TL seviyesindeydi. Stoklar kalemi ise 319,6 milyon TL’den 327,9 milyon TL‘ye yükseldi.

Duran varlıklar tarafında toplam 11,99 milyar TL tutarında varlık kayıtlı. Şirketin en büyük varlık kalemi olan yatırım amaçlı gayrimenkuller, 6,95 milyar TL’den 7,01 milyar TL‘ye ulaştı. Özkaynak yöntemiyle değerlendirilen yatırımlar ise 2,41 milyar TL’den 2,36 milyar TL‘ye geriledi. Kullanım hakkı varlıkları kalemi 2,61 milyar TL civarında seyretti.

Yükümlülük tarafında toplam 3,13 milyar TL borçlanma yer alıyor. Bunun büyük çoğunluğu 3,08 milyar TL tutarındaki ertelenmiş vergi yükümlülüğünden oluşuyor. Kısa vadeli yükümlülükler 47 milyon TL ile oldukça düşük seviyede kalırken, uzun vadeli yükümlülükler 3,08 milyar TL olarak kayıtlara geçti.

Özkaynaklar tarafında ise toplam 10,70 milyar TL tutarında özkaynak yer alıyor. Geçmiş yıllar karları 3,84 milyar TL’den 7,46 milyar TL‘ye yükseldi. Ancak cari dönem zararı -55,0 milyon TL olarak gerçekleşti. Önceki yılın aynı döneminde ise şirket 83,0 milyon TL net kar elde etmişti.

AHSGY 6 Aylık Gelir Tablosu ve Kâr Zarar Performansı

2026’nın ilk altı ayında Ahes GYO, bir önceki yılın aynı dönemine göre daha düşük bir gelir performansı sergiledi. Şirketin 6 aylık dönem hasılatı 86,7 milyon TL olarak gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yılın aynı döneminde 118,3 milyon TL seviyesindeydi. Satışların maliyeti ise 17,7 milyon TL’den 6,1 milyon TL‘ye geriledi.

Brüt kar bu dönemde 80,6 milyon TL olarak hesaplanırken, bir önceki yılın aynı döneminde 100,6 milyon TL seviyesindeydi. Genel yönetim giderleri ise 19,4 milyon TL’den 12,6 milyon TL‘ye düşerek kontrollü bir gider yönetimi sergilediğini gösterdi.

Esas faaliyet karı 68,6 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Yatırım faaliyetlerinden elde edilen gelir bu dönemde ciddi bir sıçrama yaparak 30,0 milyon TL’den 95,1 milyon TL‘ye yükseldi. Bununla birlikte, özkaynak yöntemiyle değerlendirilen yatırımlardan paylar kalemi 4,8 milyon TL kâr oluştururken, bu dönem -44,2 milyon TL zarar olarak gerçekleşti.

Finansman gelirleri 245,2 milyon TL’den 168,6 milyon TL‘ye geriledi. Net parasal pozisyondaki kayıplar ise 220,6 milyon TL’den 212,4 milyon TL‘ye hafif azaldı. Vergi öncesi kar 139,3 milyon TL’den 74,2 milyon TL‘ye düştü. Vergi gideri ise 56,4 milyon TL’den 129,1 milyon TL‘ye yükselerek şirketin dönem karını olumsuz etkiledi.

Sonuç olarak, Ahes GYO 2026’nın ilk yarısında 55,0 milyon TL net zarar açıkladı. Bir önceki yılın aynı döneminde ise şirket 83,0 milyon TL net kar elde etmişti.

İkinci çeyrek (nisan-haziran) döneminde ise şirket 15,8 milyon TL net kar elde etti. Aynı çeyrekte bir önceki yıl 101,6 milyon TL kar açıklanmıştı. İkinci çeyrek hasılatı 42,2 milyon TL olarak gerçekleşirken, brüt kar 39,1 milyon TL oldu.

Nakit Akış Tablosu ve Temettü Ödemesi

Ahes GYO’nun nakit akış performansı bu dönemde dikkat çekici görünüyor. İşletme faaliyetlerinden kaynaklanan nakit çıkışları -270,6 milyon TL olarak gerçekleşirken, bir önceki yılın aynı döneminde bu tutar -34,6 milyon TL seviyesindeydi.

Yatırım faaliyetlerinden nakit çıkışları -60,4 milyon TL olurken, şirketin yatırım amaçlı gayrimenkul alımları bu kalemin ana bileşenini oluşturdu. Geçen yıl aynı dönemde yatırım faaliyetlerinden nakit çıkışları -78,2 milyon TL seviyesindeydi.

Finansman faaliyetlerinden nakit girişleri 112,6 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Bu tutarın içinde 2,3 milyon TL’lik kredi girişleri ile birlikte alınan faiz gelirleri yer alıyor. Geçen yıl aynı dönemde finansman kaynaklı nakit girişleri 244,9 milyon TL seviyesindeydi.

Dönem sonunda nakit ve nakit benzerlerinde net -218,4 milyon TL azalış yaşandı. Enflasyon etkisi ise -218,0 milyon TL olarak hesaplandı. Böylece şirketin dönem sonu nakit bakiyesi 1,01 milyar TL olarak belirlendi. Önceki yıl sonunda bu tutar 1,37 milyar TL seviyesindeydi.

Önemli bir detay olarak, Ahes GYO bu dönemde 55,0 milyon TL temettü ödemesi gerçekleştirdi. Önceki yılın aynı döneminde herhangi bir temettü dağıtımı yapılmamıştı. Bu temettü ödemesi, nakit akış tablosunda finansman faaliyetleri kalemi altında yer aldı.

Bildirimde imzası bulunan isimler arasında Duran Kaan Aşkar (Yatırımcı İlişkileri Sorumlusu), Ebubekir Ekşi (Yönetim Kurulu Üyesi) ve Ömer Çekiç (Sorumlu Denetçi – RAM Bağımsız Denetim) yer alıyor. Bildirim eklerinde yer alan “AHES GYO SPK Rapor 30.06.2026.pdf” dosyasında ise detaylı finansal tablolar ve dipnotlar bulunuyor.