--- title: "Ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL’yi aştı" date: "2026-08-14T18:41:58+03:00" category: "Analizler, Gündem, Ülke Gündemi" author: "Haber Merkezi" read_time_minutes: 4 canonical_url: "https://borsabulten.com/ortalama-konut-fiyati-52-milyon-tlyi-asti/" source: "BorsaBulten" --- # Ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL’yi aştı **Yayın Tarihi:** 14 Ağustos 2026 **Kategori:** Analizler, Gündem, Ülke Gündemi **Yazar:** Haber Merkezi **Okuma Süresi:** 4 dk **Kaynak:** BorsaBulten --- **Ortalama konut [fiyatı](https://borsabulten.com/intel-hisseleri-4-yukseldi-bofa-hedef-fiyati-dusurdu/)**, Temmuz 2026’da [Türkiye](https://borsabulten.com/merkez-bankasi-rezervleri-178-milyar-366-milyon-dolara-yukseldi/) genelinde **5 milyon 212 bin 875 TL** seviyesine çıktı. Ortalama metrekare satış fiyatı ise **41 bin 703 TL** olarak hesaplandı. **Emlakjet** tarafından **Endeksa** verileriyle hazırlanan Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, metrekare fiyatları yıllık bazda nominal olarak **yüzde 23,3** arttı. [Enflasyondan](https://borsabulten.com/sp-500-yumusayan-enflasyon-ve-teknolojiyle-rekor-kirdi/) arındırılmış yıllık değişim ise **yüzde eksi 6,6** oldu. İçindekiler ----------- - [Aylık reel artış yeniden pozitife döndü](#aylik-reel-artis-yeniden-pozitife-dondu) - [Ortalama konut fiyatı beş büyük ilde ne kadar?](#ortalama-konut-fiyati-bes-buyuk-ilde-ne-kadar) - [En yüksek konut fiyatı Muğla’da](#en-yuksek-konut-fiyati-muglada) - [Konut satışları yüzde 17 geriledi](#konut-satislari-yuzde-17-geriledi) - [Öne çıkan veriler](#one-cikan-veriler) Aylık reel artış yeniden pozitife döndü --------------------------------------- Konut metrekare fiyatları temmuz ayında bir önceki aya göre nominal olarak **yüzde 1,9**, reel olarak **yüzde 0,5** yükseldi. Haziran ayında aylık reel değişim **yüzde eksi 0,2** seviyesindeydi. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il **yüzde 32,4** ile Ordu oldu. Ordu’yu **Ankara** yüzde 28,7, **Kocaeli** yüzde 28,5, Denizli yüzde 27,1 ve Elazığ yüzde 26,9 ile izledi. Yıllık reel değişimde pozitif kalan tek il Ordu olurken, kentte yıllık reel artış yüzde 0,4 olarak gerçekleşti. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde eksi 2,5, Kocaeli’de ise yüzde eksi 2,6 oldu. Ortalama konut fiyatı beş büyük ilde ne kadar? ---------------------------------------------- Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında **Ankara** yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’yı İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 ile takip etti. **İstanbul’da ortalama konut fiyatı**, Temmuz 2025’teki 5 milyon 864 bin 958 TL’den Temmuz 2026’da **7 milyon 158 bin 580 TL** seviyesine yükseldi. İlOrtalama metrekare fiyatı (TL)Ortalama konut satış fiyatı (TL)Yıllık nominal artış (%)İstanbul65.0787.158.58026,5Antalya55.4956.104.45025,8İzmir53.9746.476.88021,0Ankara38.6745.027.62028,7Bursa36.0834.690.79021,7En yüksek konut fiyatı Muğla’da ------------------------------- Temmuz 2026 itibarıyla metrekare fiyatının en yüksek olduğu il **87 bin 244 TL** ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla **11 milyon 341 bin 720 TL** ile ilk sırada yer aldı. Muğla’nın ardından İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL, Aydın 6 milyon 894 bin 720 TL, İzmir 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale 6 milyon 192 bin 892 TL ile sıralandı. Konut satışları yüzde 17 geriledi --------------------------------- Türkiye genelinde temmuz ayında **123 bin 603 konut** el değiştirdi. Satış adedi geçen yılın aynı ayına göre **yüzde 17** geriledi. Beş büyük il arasında İstanbul 22 bin 594 satışla ilk sırada yer aldı. Ankara’da 9 bin 640, İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 konut satıldı. Öne çıkan veriler ----------------- - Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL oldu. - Ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL olarak hesaplandı. - Yıllık nominal metrekare fiyat artışı yüzde 23,3 seviyesinde gerçekleşti. - Muğla, 87 bin 244 TL ile en yüksek metrekare fiyatına sahip il oldu. - Temmuz ayında toplam konut satışları yüzde 17 gerilerken ipotekli satışlar yüzde 23,7 arttı. **Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt**, toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 gerilerken ipotekli satışların yüzde 23,7 artmasının finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ettiğini belirtti. Öğüt, ilk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düştüğünü ifade etti. Öğüt, fiyatlarda yıllık reel kaybın sürdüğünü ancak kısa vadede daha dengeli bir seyir gözlemlediklerini kaydetti. Temmuz 2026 verilerine göre **ortalama konut fiyatı** 5 milyon 212 bin 875 TL olurken, ortalama metrekare fiyatı 41 bin 703 TL seviyesinde kaldı.