# MRGYO Portföy Sınırlaması Kontrolü: Borçlanma Sınırı Yükseldi **Yayın Tarihi:** 30 Temmuz 2026 **Kategori:** KAP **Yazar:** Haber Merkezi **Okuma Süresi:** 4 dk **Kaynak:** [KAP](https://borsabulten.com/git/aHR0cHM6Ly93d3cua2FwLm9yZy50ci90ci9CaWxkaXJpbS8xNjM5OTEy) --- **MARTI GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.** (MRGYO), portföy sınırlamalarına uyum kontrolüne ilişkin özel durum açıklamasını Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) duyurdu. Bildirim, şirketin finansal durumunu ve portföy yapısını regülasyonlara uygunluk açısından gösteren temel verileri kapsıyor. KAP bildirim numarası 1639912 olan açıklama, 31 Aralık tarihli verilere dayanıyor. İçindekiler ----------- - [Portföy Yapısı ve Ana Varlık Kalemleri](#portfoy-yapisi-ve-ana-varlik-kalemleri) - [Borçlanma ve Sınır Oranlarındaki Değişimler](#borclanma-ve-sinir-oranlarindaki-degisimler) Portföy Yapısı ve Ana Varlık Kalemleri -------------------------------------- Şirketin toplam varlıkları (aktif toplamı), cari dönemde **20 milyar 190 milyon TL** seviyesinde hesaplandı. Bu rakam, bir önceki yıl sonundaki 19 milyar 246 milyon TL değerinin üzerine çıktı. Varlıkların büyük kısmını oluşturan kaleme bakıldığında, **Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler ve İlişkili Haklar** kalemi, toplamın dominant bir bölümünü oluşturdu. Bu kalem cari dönemde **18 milyar 898 milyon TL** olarak kayıtlara geçti. Diğer taraftan, **Para ve Sermaye Piyasası Araçları** kalemi ise 121 bin TL gibi minimal bir seviyede kaldı. Gayrimenkul yatırım ortaklığı yapısına uygun olarak, portföyün ağırlıklı olarak gayrimenkul varlıklarından oluştuğu görülüyor. Borçlanma ve Sınır Oranlarındaki Değişimler ------------------------------------------- Bildirimin dikkat çeken noktalarından biri, bazı limit oranlarındaki değişimler oldu. **Borçlanma Sınırı** oranı, cari dönemde **%23,62** olarak hesaplandı. Bu oran, bir önceki dönemdeki %13,82 seviyesinden önemli bir yükseliş gösterdi. Söz konusu oranın hesap formülü; Finansal Borçlar, Diğer Finansal Yükümlülükler, Finansal Kiralama Borçları, İlişkili Taraflara Borçlar ve Gayrinakdi Krediler toplamının, Özkaynaklara oranlanmasıyla bulunuyor. Şirketin **Gayrimenkuller ve İlişkili Yatırımlar Oranı** cari dönemde %93,6 olarak gerçekleşti. Bu oran, bir önceki dönem olan %91,61'in üzerinde. Yine **Atıl Tutulan Arsa/Araziler Oranı** ise cari dönemde %6,67'ye yükselerek, bir önceki yıl sonundaki %5,75 oranının üzerine çıktı. Bu veri, portföydeki belirli gayrimenkul kalemlerinin durumunu gösteriyor. Öte yandan, **İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)** cari dönemde 354 milyon 570 bin TL olarak kayda geçti. Bu kalemin bir önceki dönemdeki verisi tabloda yer almıyordu. **İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)** kaleminde ise 62 milyon 788 bin TL olarak cari dönem borçlanması, bir önceki dönem 10 milyon 364 bin TL değerinin üzerine çıktı.